河北步入老龄社会 养老地产走俏升值机遇几何？
来源:燕赵都市报 发布日期:2011-05-12
刚刚公布的河北省2010年第六次全国人口普查主要数据显示鹿鼎记，我省已经步入老龄化社会。
如果面对一个老年人占主体的社会，哪样的房产会走俏，哪样的房子可能有升值机会？对这个问题的思索和解答，或许将成为打开未来一个全新而广阔的住房细分市场的钥匙。
4月28日上午，由河北省老龄办、《燕赵都市报》主办，卓达集团协办的“2011年河北城市社区养老模式探索论坛”在卓达办公楼二楼会议室举行。记者针对上述话题，进行了采访。
特约观察员
姜文汇 河北省民政厅党组成员、省老龄办专职副主任
李新保 河北省老龄办老年人权益保障处处长
陈宝存 全经联养生养老地产委员会秘书长
杨凤斌 卓达集团销售总公司副总经理
徐青山 卓达物业总公司副总经理
栏目主持 高利锋 燕赵都市报商贸地产部记者
人口老龄化的楼市变量
主持人：这个数据比我们想象的还要大goodfeel，但事实是，我省已经步入老龄化社会了。那么，人口老龄化，将给房地产带来哪些变化？
李新保：这几年我省的城市养老服务与过去相比，不管是从数量还是质量上都有了很大的进步。但是，省人口老龄化快速发展，仍然存在着巨大的问题，并且有些矛盾和问题需要解决。
首先是对于长期照料父母的需求与十分有限的养老院设备的矛盾；其次，城市养老服务业发展过程中，受到传统思想和传统政治体系的影响，观念、认识不到位，一些管理服务部门和机构，没有把养老、助老提高到关乎人民社会水平，人民生活质量的高度；第三，在经济快速发展的今天，敬老、助老的传统美德没有受到足够的重视；第四，基础设施不够完善，一个是老年医疗保障比较匮乏，另外老年体育文化设施比较少；第五，专业的养老服务机构较少。像卓达这样专业的养老服务模式没有在全社会推广，部分的养老机构没有接触过专业的教育或者老年服务的培训，服务水平不到位，影响了养老服务的质量。
杨凤斌：我国社会老龄化程度以及老龄化发展速度校友录，让我们不得不重视日益增多的老年住宅需求。
徐青山：目前人口老龄化的现状，要求我们积极探索养老问题的解决。卓达全龄化服务型社区养老模式，结合了家庭养老和社会养老的优势，同时又弥补了二者的不足，使老年人不离开家庭、不脱离儿女，不脱离熟悉的生活环境，享受家庭养老做不到，社会养老做不好的服务，这符合老年人现实的需要。
老年住宅将走上前台
主持人：在人口老龄化不可逆转的情势下，放眼我省，养老地产有怎样的发展方向和趋势？
陈宝存：最近有很多人找我，问我养老地产该怎么搞？事实上，针对人口老龄化加重的情况，房地产企业应该未雨绸缪。因为老年人居住的肯定不是要几百平方米的住房，适合老年人的公寓等需要大力开发，这是未来人口转型后房地产需要调整发展的方向。
姜文汇：按照我们的划分，养老分为居家养老、社区养老、机构养老三个类型天龙八部，居家养老和社区养老可以合并为一块。根据我们的测算，河北省1000万老年人的养老方式选择大体是“9703”，有97%的老人还是选择居住和社区养老，只有3%的老年人选择机构养老。所以，积极探索城市社区养老模式，让老年人安享晚年，提升晚年生活的幸福指数，需要我们全社会的共同关注。卓达首创全龄化服务型养老社区，对探索养老问题的解决之道具有典型示范意义。
杨凤斌：老年住宅将走上前台。当众多的房地产企业还在叫卖自己的楼盘“地段佳”、“环境好”的时候，我们已经率先考虑到了许多老年人和年轻人非常关心的话题——养老。目前，卓达集团所开发的石家庄太阳城、天津太阳城、山东香水海、三亚东方巴哈马等所有项目中都植入了一种全新的养老模式——卓达社区养老服务模式。其中，石家庄卓达太阳城被评为“河北省养老示范基地”，卓达天津太阳城更是中国养老示范基地的重要组成部分。
李新保：城市社区养老要走社会化的道路。一个是服务主体要社会化17173，服务机构、服务设施要社会化；第二个服务个体要社会化，也就是说服务的对象既要突出重点，又要面向社会全体老人，增大服务的受益面；第三个资金的筹措要社会化，改革资源的单一渠道，多渠道筹集资金，社会基金有奖募捐，街道和居委会的方式来拓展渠道；第四个是服务队伍要社会化，建立一支有专业人员、兼职人员和志愿者组成的队伍，以专业人员为主，兼职人员为辅的方式，这些事我们要去做。
要避免老人“伤筋动骨”
主持人：养老地产是一个全新的课题。在国外政府和机构积极实践之时，中国应如何借鉴国际经验，发展养老产业？中国的房地产行业如何在养老产业中谋求发展？
杨凤斌：我们提倡可持续的养老，从一个老人退休之后的健康状态到完全需要人照料，都可以在一个社区里完成。把社区养老、居家养老和设施养老完整结合在一起，这可以说是在全国的一种创新。卓达集团是国内最早系统化提出并践行养老社区的企业goodfeel，尤其“全龄化服务型”居家养老模式提出后受各界关注。从现在卓达集团“产业开发”的战略布局上养老产业是重要的一部分，从地域分布说，卓达在山东蓝色半岛区域、在海南三亚、在环京区域都是适合做养老的，各有特色，各有优势。卓达天津集团要把养老项目做成一个典范，做成一个全国的养老示范。
徐青山：老年居住区的规划设计，有别于一般居住区设计，需要考虑老年人的生理、心理特点，特别是无障碍设计和使用安全性问题，要避免老人“伤筋动骨”。此外，我们每个物业服务处还设立专职养老服务部，负责65岁以上老年业主的入户巡访、档案登记、临时照料、活动组织、服务监督等工作，保障老年住户物质和精神文化等需求。
姜文汇：值得注意的是，在我国一些大城市，65岁以上老年人口的比例已经超过或接近14%。因此，对于开发商而言，考虑居家养老的需求和普通住宅的无障碍化，具有非常迫切和必要的现实意义，而卓达这种“以家庭服务保障为基础”的方式无疑为开发商在老年住宅领域留下了巨大的发展空间。
延伸阅读
美国经验：老年住宅市场年增长10%
据悉焦点房地产网，老年住宅在美国是一个很重要的市场。
美国老年住宅的发展经历了三个阶段：美国在上世纪60年代初期就已进入了老年社会，1970年时，60岁以上老年人口占全国人口的比例已达到14.1%，而受西方传统文化的影响，老年人偏好独居，因而适合老年人居住的老年住宅需求逐渐产生。“随着经济发展和社会保障的完善，美国老年住宅从70年代后进入快速发展期，老年住宅（包括护理型）开发量以大约每年2%左右的速度增长。”业内人士介绍，从80年代后期开始，美国60岁以上老年人口的比例达到20%左右，老年住宅开发量年增长在10%左右。
