华尔街日报：中外开发商“押注”老年公寓
来源:参考消息网 发布日期:2013-11-08
中国有尊老敬老的传统。而今，老年人也吸引了另一个群体的关注，那就是外国投资者。不少跨国房产公司正与国内的开发商一样，希望借势中国的老龄化进程，推动老年公寓的爆发式增长。
美国《华尔街日报》网站11月5日报道指出，8月份，北京的房地产开发商远洋地产控股公司和总部位于西雅图的哥伦比亚太平洋公司合资在北京亦庄推出了椿萱茂-凯健老年公寓。哥伦比亚太平洋公司旗下的医疗子公司喀斯喀特公司2012年与另一个本土开发商合作，在上海也成立了一家养老机构。
上海凯健华展老年护理有限公司的负责人谢韫之说：“中国人口老龄化的速度很快，因此市场巨大，对投资商和经营者来说也有大量的机会。”
据悉，总部位于纽约的资产管理公司堡垒投资集团公司与复星国际集团曾于2012年组建了一个对半持股的合资公司：上海星堡老年服务有限公司。该公司在上海北部的宝山区的养老社区于2013年5月开业。这个养老社区目前入住了60位老人。经营者表示，将在逐步开展业务的同时学习、积累经验。在所有建筑完工之后，该社区将拥有171套独立单元和47套辅助生活设施。不过，该公司并未披露财务细节。
67岁的黄奕奕（音）女士和丈夫一起住在星堡一个130平方米的公寓内，每月需支付2万（约合3300美元）多元人民币。她说：“虽然价格有点贵，但是我喜欢它收费透明这一点；我也去考察过其他养老社区，它们的收费很含糊，隐性成本很多。”
报道指出，中国65岁及以上人口2012年就已经达到了1.21亿，占人口总数的大约9.1%。根据《经济学家》信息部和摩立特-德勤咨询公司的数据，预计到2020年这个数字将达到1.71亿，占人口总数的12.4%。相比之下，2012年美国的老龄人口为4240万，日本的老龄人口为3010 万。
报道称，中国政府已在采取措施加快发展养老服务业。中国国务院此前宣布对养老机构提供的养护服务免征营业税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。此外，中国国务院还表示将拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服务业的信贷需求。
报道指出，尽管如此，中国养老住宅能否盈利还存在变数。业内人士表示，高端养老设施（即那些利润最为丰厚的养老设施）对于还不习惯在养老上投入太多金钱的中国家庭来说不具吸引力。
中国房地产开发商融创中国公司董事长孙宏斌说：“眼下老人不富，富人未老。”该公司对国内养老住宅市场的机遇进行了研究，但还没有宣布推出养老设施的计划。
养老服务咨询公司汉普顿－赫特尔公司的总裁柯博明说：“养老住宅基本上是一个低利润率的行业，人口统计意义上的机遇并不代表商业机遇。”他补充道，推出高端养老设施有些“超前”。
企业高管们则称市场需求将会到来。星堡老年服务有限公司首席执行官贺慧莉表示，找他们的人都需要服务，你没法用钱买到社区、朋友或找到人陪你吃饭。
美林花园地产公司说，在开拓市场的过程中将关注本地特殊需求。该公司联席董事总经理科尔·赖特称，那些可以距离老人家庭和朋友比较近的养老设施尤其受到人们的喜欢。因此，美林花园地产公司的发展重点是居民区周边的老年住宅。
报道称，美林花园地产公司在上海的老年住宅高11层，有112间老年公寓，周围是一个大型的居民区。该公司预计项目将于2014年第二季度开放。尽管目前还没有签约客户，但公司对发展前景非常乐观。这一老年社区将包括一间餐厅、理发店、游戏设施、电影院、诊所以及康复设施。
